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明年春节前后，昆明主城区4790套公租房摇号分配，特别是在建和即将建成的78923套公租房将于2013年、2014年相继竣工并投入使用。这会对昆明的租房市场、商品房市场造成怎样的影响？
对租房市场冲击有限
公租房房租只略低于同地段市场租金，昆明多位地产研究人士分析认为公屋入市不会冲击昆明租房市场。
“7万多套公租房虽然看着数量很大，但我们要看昆明租赁房屋居住的群体是哪些，主要是流动人口，这些人当中，能够满足申请公租房分配条件的人毕竟有限，加之公租房房租只是略低于同地段市场租金，所以公租房对租房市场有冲击，但影响有限。”易事达（中国）地产顾问副总经理陆韬指出。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，因为受未来楼市宏观调控不明朗因素影响，所以不少人改买房为租房，所以现在昆明的租房市场很火爆。4790套公租房首批入市，对市场只是杯水车薪，不会对租房市场有太大影响。
云南大学经济学院教授、博导徐光远指出，随着公租房陆续推出，肯定会对租房市场造成冲击，打工者苦不堪言的高房租有望回落一些。
释放购房焦虑情绪
“公租房建设是一个惠民工程，其推出对人们心理上的影响作用大于实际。为什么这么说，这说明政府更注重民生，保障群众的基本居住条件，因此将让人们对购房的焦虑情绪得到释放，大家不会都去抢着购房了，适合的可以去买房，不适合的可以去租房。”
张洪说，公租房面积小的在30-40平方米，大的有60多平方米，所以这7万多套公租房入市后，将对一些小户型、简单装修的商品房出售有影响，而对一些小户型、精装修的商品房冲击不会太大。
“搜房网统计的数据显示，云南每月的商品房成交量不过2000多套，公租房的推出肯定会对商品房市场造成冲击，昆明房价也会回落一些。”徐光远判断说。他表示，随着城中村建设，昆明40层楼高的“点式塔楼”越来越多，可能回迁的住户四五层楼就够了，因此房屋的供应量相比原来是十倍。这么大体量的住宅推出，房价又那么高，不跌才怪。“公租房的推出对市民是福音，但对房地产开发商而言，则要谨慎考虑了。”
在哪个位置啊？
价格只比同区域略低~~~
真是杯水车薪啊！
试问有几个人能享受呢？
从来就没指望过这个东西
看市场反应就知道了
没人当回事
政绩工程
政府做个样子，说明他有惠民之心而已
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明年春节前后，昆明主城区4790套公租房摇号分配，特别是在建和即将建成的78923套公租房将于2013年、2014年相继竣工并投入使用。这会对昆明的租房市场、商品房市场造成怎样的影响？
对租房市场冲击有限
公租房房租只略低于同地段市场租金，昆明多位地产研究人士分析认为公屋入市不会冲击昆明租房市场。
“7万多套公租房虽然看着数量很大，但我们要看昆明租赁房屋居住的群体是哪些，主要是流动人口，这些人当中，能够满足申请公租房分配条件的人毕竟有限，加之公租房房租只是略低于同地段市场租金，所以公租房对租房市场有冲击，但影响有限。”易事达（中国）地产顾问副总经理陆韬指出。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，因为受未来楼市宏观调控不明朗因素影响，所以不少人改买房为租房，所以现在昆明的租房市场很火爆。4790套公租房首批入市，对市场只是杯水车薪，不会对租房市场有太大影响。
云南大学经济学院教授、博导徐光远指出，随着公租房陆续推出，肯定会对租房市场造成冲击，打工者苦不堪言的高房租有望回落一些。
释放购房焦虑情绪
“公租房建设是一个惠民工程，其推出对人们心理上的影响作用大于实际。为什么这么说，这说明政府更注重民生，保障群众的基本居住条件，因此将让人们对购房的焦虑情绪得到释放，大家不会都去抢着购房了，适合的可以去买房，不适合的可以去租房。”
张洪说，公租房面积小的在30-40平方米，大的有60多平方米，所以这7万多套公租房入市后，将对一些小户型、简单装修的商品房出售有影响，而对一些小户型、精装修的商品房冲击不会太大。
“搜房网统计的数据显示，云南每月的商品房成交量不过2000多套，公租房的推出肯定会对商品房市场造成冲击，昆明房价也会回落一些。”徐光远判断说。他表示，随着城中村建设，昆明40层楼高的“点式塔楼”越来越多，可能回迁的住户四五层楼就够了，因此房屋的供应量相比原来是十倍。这么大体量的住宅推出，房价又那么高，不跌才怪。“公租房的推出对市民是福音，但对房地产开发商而言，则要谨慎考虑了。”